金陵晚报记者 陈菲

通讯员 秦研

    2013年3月29日，新婚不久的小夫妻陈海、王洪来到位于南京市秦淮区的某典当公司，以家庭急需为由，想将陈海名下的一处房产作为当物，向典当公司借款20万元。

    典当公司的工作人员审查了夫妻俩带来的房屋产权证，确实，该房产登记在陈海一个人名下，符合典当公司的典当要求。不过，根据房屋典当管理规定，此类房屋作为当物进行抵押的典当，需要在房屋登记部门就典当房屋进行抵押登记。为此，典当公司工作人员便提出，要陈海、王洪把这个产权证原件押在典当公司，由公司去房产登记部门进行房屋抵押登记。

    闻言，陈海、王洪欣然同意，但同时提出：因为他们急需用钱，希望典当公司能马上就付钱给他们。出于对房屋产权证的信任，典当公司与陈海、王洪签订了《典当合同》和《房地产抵押合同》，并开具了当票，后将20万元当金如数支付给了陈海、王洪。

    次日，当典当公司的工作人员拿着产权证去办理手续时，却被告知这处房屋的产权人除了陈海还有另外一个女人，而根据现有情况，典当公司暂时无法办理房屋抵押登记。事后，典当公司获悉，这套房子陈海与前妻共同购买的，产权归两人共同所有。于是，典当公司找到陈海、王洪，要求二人偿还本金、利息和典当综合费用。可几经交涉，终未果，无奈，典当公司只好将陈海、王洪告上法院。

    秦淮区法院审理认为，典当公司向陈海、王洪出借款项未依法对抵押房屋设定抵押，其性质属于违反《典当管理办法》关于典当企业“不得从事信用贷款”规定的非法金融活动，双方所签订的《典当合同》应当认定无效。据此，法院未支持典当公司要求按照典当合同约定计算息费的诉讼请求，判定陈海、王洪返还借款本金，按银行同期同类贷款基准利率计算的一倍利息即可。同时，法院还认定，因典当公司未依法对抵押房屋设定抵押，所以无权依法处置陈海名下的那套抵押房屋。